​凶宅上車 你夠唔夠膽上?

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​凶宅上車 你夠唔夠膽上?

發表日期: 2015 年 07 月 30 日 更新日期: 2015 年 07 月 30 日 生活

作者:黑武士

買樓上車,係好多香港人嘅目標,不過而家私樓上車盤閒閒哋都要四、五百萬,居屋都要三百萬,唔靠父幹又有幾多人可以輕鬆上車?唔通真係學某位公子話齋,去少幾次旅行就上到車咩!要搵平盤上車,其實仲有門路,不過睇你夠唔夠膽住囉,講緊嘅就係所謂嘅凶宅。


區區有凶宅
所謂凶宅,即係發生過不愉快事件嘅單位,不論係發生過意外、命案或自殺案,涉及人命傷亡,都會被一般人視為凶宅。各位喺電視或電台靈異節目都應該睇過或聽過唔少呢類故仔,例如「半夜有怪聲」、「見到有人影徘徊」,講到言之鑿鑿咁,所以呢類單位通常都比較少人問津,梗係啦,有陰影嘛,邊個想住一間會令自己有心理壓力嘅屋先?當然,膽生毛、百無禁忌者例外,之前都有地產代理出過一份寫住「適合基督徒」嘅放盤廣告,後來被人知道嗰間係凶宅,可能佢認為基督徒有神照住,冇有怕啩。亦由於呢個原因,通常凶宅會比同區市價低一成至三成,如果事故太轟動,可能連隔籬嘅單位都會受牽連。

凶宅傳聞多
每日咁多人死,凶宅真係區區都有,特別係一啲落成年份較耐嘅樓宇,例如位於鰂魚涌、九龍灣、荔枝角嘅老牌私人屋苑。舉個例,98年喺九龍灣某屋苑就發生過五屍謀殺案,有個神棍知道咗三個信徒阿太有啲錢,就借機喺其中一人位於C座低層嘅屋企作法,叫三個阿太同其中一個阿太嘅兩個女飲加咗山埃嘅符水,殺死晒佢哋然後攞晒啲祭品(即係錢),再佈局成自殺。五條無辜人命加埋邪門風水佈陣,都咪話唔邪。

更邪嘅係附近居民唔知係心理作用還是乜嘢,又話喺凶宅附近聽到怪聲,又話見到半夜有個身穿校服嘅女仔呆站喺大廈門口,認為係陰魂不散咁話。又有聲稱曾經因為超平租而住過另外一座嘅住客話,見過有白影喺牆上浮出嚟,亦試過訓覺時被一股怨氣摙頸,後來先知原來前住客就係三母女。

五屍命案發生喺7月22號,有人搵返資料,1979年屋苑仲起緊嗰陣,喺C座地盤發生過六死工業意外,而日期係7月21號,加上五屍命案係由一宗跳樓案嘅女事主所留遺書所揭發,正好六對六,又引起搵替身、搵新娘之說,真係信不信由你。

無人敢接手
睇返2012年初成交紀錄,嗰個屋苑其他座數低層單位成交價大約$400萬,而C座就$280萬,有三成差價,對於想上車嘅買家,的確係幾吸引。喺2013年事發單位亦公開拍賣過,底價低過市價三成半,都冇人認投。不過而家樓價迫人,為咗上車,愈來愈多人凶宅都照殺,價錢亦逐漸貼近同區市價。

銀行都怕凶宅
就算你唔怕住凶宅,如果唔係一筆過俾錢買,自然要做按揭。一般人對凶宅避之則吉係基於心理因素,原來銀行做按揭亦有呢種傾向,不過佢哋係由生意角度出發。撇除業主經濟狀況同還款能力,凶宅難放盤,賣價會平啲,估值相應降低;同埋萬一斷供,收返個單位返嚟,要放返出去都難啲,銀行就會保險啲,按揭成數可能會做低啲,甚至唔做呢類單位,買凶宅有機會要問多幾間銀行。