3招教你識別凶宅

上兩篇文章，我們談到凶宅樓價逐漸貼近巿價，以及死亡證或有助凶宅獲批按揭，但不是人人對凶宅有興趣。對於平民百姓，買樓是終身大事，有人試過支付定金後，不獲銀行批出按揭，才發現單位是凶宅要撻定，白白損失多年積蓄。買家揀樓時，有甚麼方法得知單位有沒有出過事呢？

1、問未必誠實的代理

買樓前可以問問地產代理，單位是否凶宅，但據地產代理監管局發出的《操守守則》，代理是否有責任向買家透露單位是否凶宅，「不能一概而論」，若買家沒有主動向代理查詢，代理便沒有違反《守則》。地監局只是建議買家扑錘前最好問清楚單位有沒有發生過兇殺或自殺案，而避免使用「有冇古靈精怪嘢？」或「有冇污糟嘢」等字眼。

地監局沒有列明代理隱瞞凶宅資訊，會遭受甚麼懲罰，惟該局表明，代理在交易中作出欺詐或失實陳述，會遭受紀律處分，包括罰款，最嚴重可被撤銷牌照。

代理為收佣隱瞞凶宅資訊，頂多失業，但買家損失的隨時是多年積蓄，所以買樓前，最好親自了解單位是否凶宅，不是只要靠人。

2、銀行網上估價

買家在銀行的網上物業估價系統輸入屋苑單位資料，即可獲得粗略估價；銀行會將全港凶宅的資料列入不會公開的黑名單，如果銀行指單位估價出現問題，或未能顯示估價，可能代表單位是凶宅。就以「全港最凶」的荃灣中心太原樓4G單位為例，除了單位本身外，各銀行都拒絕為同層單位估價，有銀行更拒絕為上一層及下一層單位估價，遑論批出按揭。

不過估價系統主要覆蓋大型屋苑及樓齡較新的單幢樓，未能為樓齡高的單幢樓單位作出估價，所以未能完全通過此途徑探知凶宅真偽。