英國買樓記(五) 睇樓篇——高樓

第一間上門睇樓的是圖中大廈七樓的一個複式單位，間格兩房一廳，樓下是房，樓上是廳。面積600呎左右，業主出價£65,000以上，測師估價£67,000。該單位處於市中心，步行至巴士總站只是三分鐘的路程。雖然與大學有一段距離，但巴士總站有頻繁的巴士到大學，估計亦不乏學生租客，加上市中心位置可選擇的租客多的是，也不一定只有學生。我想租金也大概有£550 - £600左右。

這個複式單位下層面向市中心，上層面向北海。由於城市的天際線較低，所以景觀非常開揚。簡單來說就是一邊可以望到地平線，一邊望海平線。景觀一個字就可以形容：正！

裝修方面也很不錯，特別是廚房，廚具看來都非常簇新。根據業主所述，這些都是兩個月前新添置的，我想就是為了令到層樓賣到更好價錢吧！但這單位亦有些部份令我有多少顧慮，像是房間的某些角位有潮濕水漬我還覺得問題不大，只是房間的顏色奇奇怪怪——一間粉紅，一間青草綠。我想買了後一定要重新為房間上色，因為不是太多人會喜歡這麼鮮艷的房間。

這層樓平的原因是因為不能做按揭！沒錯，高樓在英國要借按揭很困難，甚至不能做。按照這樣的邏輯，香港大部份的樓都不能做按揭了！不過，當時一心只想買層樓收租，根本沒有想過後續的計劃，所以能不能按揭當時覺得沒有甚麼大問題，反正資金足夠應付。幸好之後買不成這層樓，否則就沒有現在買多層的計劃了！

其實我當時十分喜愛這單位，問業主在甚麼價位他會即賣，他說他賣樓是為了換樓，因此他會慢慢等最高價，叫我通過律師出價，其他人出得比我更高價的話，他也會通知我。根據他的說法，當時正有人出價 £65,000。於是第二日我便讓律師出價 £65,500，心想有人出比我更高價時再提價也不遲，當然，我也有設定最高購入價，正是測師估價 £67,000。其實，當時我律師還提議出價 £61,000便可，他的理據是反正有人出價就會收到通知，無謂在當時就出最高價。結果過兩天律師報告說單位已賣，成交價正是 £67,000！其時，我不禁想如果當初我願意開價 £67,000，此單位就屬於我了，及後還為此埋怨了自己一輪。現在回頭看，幸好買不成，不然就買不到更好的樓A了！這事的教訓是買樓一間不成，就第二間。世上不只有一層樓，買不成也不要灰心。

【以上文章轉載自九十後投資記】