鐘聲響起｢失業｣的訊號

<高sir隨筆>: 近期樓市看似有初步回穩之勢, 從｢中原領先指數(CCL)｣可見, 除九龍和新界東有明顯跌幅外, 港島和新界西的數字正回穩反彈, 談到｢中原領先指數(CCL)｣, 有讀者可能不知道這個每週都會公布的數字, 代表著什麼意義? 其實, 這個指數不單可以觀察樓市價格的變化波動, 筆者更以此作為人心的指標, 反映出市場買家看升/跌的真正價格走勢, 並從港島/九龍/新界(東)/新界(西)四大區域中, 反映出其區域價值和市場資金投放的心態. 故中原領先指數(CCL), 就有如股市中的｢恒生指數(HSI) ｣一樣, 是一個重要指標之一.
 

新盤近日落力傾銷, 部分銷情向好, 以｢海天晉｣為例, 更是熱賣加推再加推. 市場資金看來傾向樓市正於現水平初步見底, 唯; 大家討論樓市下行是否已經完結的同時, 我們必須留意, 近日｢失業率｣公布, 數字回升至3.4水平, 雖說失業率只是輕微上升零點一個百分點, 但這個0.1的百分點, 是從長達2年的底位初回升, 可以預見, 在零售業急速轉壞下, 失業的數字在日後只會趨向有升無跌的浪, 勢必再一次打擊正在回穩中之樓市表現.

這個不難理解, 當失業數字向上, 市場信心便會被打擊, 正有如加息因素, 在加息周期剛開始的時候, 市場受沖擊的壓力較輕, 不少人忽視其風險, 但加息周期啟動後, 日後預測只會有升無跌, 當一段時間過去後, 信心便會漸失, 失業數據上同樣道理, 當市場一直維持低失業水平的環境, 就業市場興旺的時候, 所謂｢東家唔打打西家｣, 唔開心大不了唔做! 買樓大不了便供樓, 沒有太大壓力, 但失業數據一旦回升, 卻只是一個開端, 當持續運行一段時間後, 市場信心便會受動搖, 大家都會擔心自己飯碗而不敢投資, 失去了購買力和信心後的樓市, 便會迎接另一波較急速的跌幅.

市場總有一批聰明的投資者, 在風而欲來前做好準備, 倘若暴風雨真正出現都不會驚慌, 但市場上卻有超過百分之九十的人為｢老散｣, 只會擔心唔買賺唔到, 方死唔買會蝕的心態, 抱著打風落雨自有辦去, 到時先算等等的心理. 投資總不能做到百分百賺錢, 大把有識之仕擁有一身技術卻損手,是值得尊重的, 卻市場有不少｢盲毛｣, 正是打死無怨, 死不足惜~