英國買樓記(八)買樓及收樓

睇完樓，對樓A的狀況可以說是非常滿意，於是就開始問問業主的意向價是大約多少。她說九萬鎊是即賣價，到價就放。以我當時所知，其實已經有其他人出價。想到既然該單位標價八萬七以上，也就是說其他人的出價未及九萬，卻在八萬七樓上。

最初我還是只想出八萬九就算了。不過後來計計數就算以九萬買入，雖說測師價只有八萬七，中間的差距也不過是三千鎊左右。最壞情況以六百鎊租出，這個差距也不過是等於五個月的租金，加上這類單位市場上的放盤極少(五個多月了，至今還未有同類型單位再次在市場放盤)。在好盤難求的情況下，為免夜長夢多，於是就同意以九萬鎊買入樓A了。

經過了個半月的文書工作，在五月尾律師終於把樓A的鎖匙交到我手上，心裡馬上輕鬆了不少。不過我知道真正的工作才是剛剛開始，收樓之後的第一件事是把文書工作處理好。首先是通知政府及電力公司，告知他們物業已經轉手，往後的一切由我來承擔，地稅和電費都算入我的名字吧！政府只需要在交樓當日通知便可，但電力公司則需要在收樓前一兩個星期先作通知，如果到收樓後再作通知，就可能需要承擔收樓當日沒有電力的風險(到時候要向電力公司繳交接駁費就不好了)。

作出通知後的幾天內收到電力公司及政府寄來給前業主的信，我想是上手未交的電費及地稅單，沒有打開直接在信封上寫 「此人已搬走」，然後就放回郵筒了。很多人問我假若電力公司及政府沒有找到前業主的話，你是否需要為她繳交呢？我當初也有這疑問便去政府那裡問個明白，答案是不用，找不到也不用我交，那職員還叫我不用擔心這問題，總而言之，有前業主的信就直接打回頭便可。

通知之後便是按計劃把樓A的廳分成一房一細廳，於是我收樓第二日就馬上約齊裝修師傅和電工上樓。裝修師傅是為了將樓A原來的廳分開成一房一細廳，電工最初則只是為了檢查所有電器及插座的安全，還有為新間隔裝燈。裝修那部份我想對師傅來說是很簡單的工作，兩三句之間已經談好了價錢、工作時間，以及交收日期。反而到電工那方面，在檢查的途中發現了很多的問題：

1.  洗衣機、乾衣機、雪櫃及洗碗機都連接在同一個拖板上再插在一個插座。我真的不敢想像上一手業主是名大學生。難道連電插座不能插太多電器這基本常識也不知道嗎？！樓A沒有燒掉真的是很幸運！

2.  有一個插座距離洗手盤太近，電工說這不符合標準，而且很容易漏電

3.  廚房有一個插座有問題要換過

4.  整間屋要拉線安裝煙霧感應器才可以符合法例租出

一邊跟電工檢查，一邊埋怨自己當初為何沒有看清楚。接着電工就列出一張項目名單，又要拉幾條線去廚房、又要加多幾個插座……真是邊聽邊滴汗，結果最後比原先的預算多了四百鎊！

還有一樣要做的事就是把樓A登記為出租物業。英國所有出租物業都需要登記才可以出租，如果不登記好像屬違法行為，最好一收樓就登記，因為政府做事特慢，以樓A為例就用了成個月才收到登記確認信。

【以上文章轉載自九十後投資記】