《蘋果日報》統計全港33個鐵路沿綫樓盤,發現僅6個屋苑的入場費低於600萬元,分別是天水圍站嘉湖山莊、兆康站叠茵庭、第一城站沙田第一城、馬鞍山站新港城、沙田站沙田中心及粉嶺站粉嶺中心,當中開價最低的是叠茵庭,有兩房單位叫價為510萬元,實用面積389呎,實用面積呎價為13,110元,稍高於屋苑12,789元的5月平均呎價。另外,粉嶺中心5月實用面積平均呎價為12,580元,為6個屋苑中最低。

510萬元的叠茵庭單位,若買家做8成按揭,首期需要102萬元,以按揭利率2.15%計算供款25年,每月供款約18,000元,而去年本港僱員月薪中位數為16,800元。

 

東涌站東堤灣畔 呎價5個月升23.6%

2018年至今樓市並未降溫,今年初中原城巿領先指數為165.59,至5月尾已升至181.58,升幅近一成,當中鐵路沿綫樓盤呎價升幅明顯,如東涌東堤灣畔期內實用面積平均呎價上升23.6%,藍田滙景花園和荔枝角昇悅居分別上升16.2%及15.4%。

 

湯文亮:空置稅推冧樓價

樓價高昂,普羅市民難以負擔。為壓抑樓市,政府除了着力增加土地供應,還考慮實施一手樓的空置稅。財政司司長陳茂波日前引述運房局數字指,去年底至今年3月底,已興建但未出售的一手空置單為約有9,000伙,空置數量大,影響單位有效供應。他透露空置稅的研究已到尾聲,將會公布詳情。

紀惠集團行政總裁湯文亮向《蘋果》表示,一手樓空置稅一實施,單位供應數量將會大增,令樓價下跌,「如推冧樓價的特效藥」。