維港頌開售 樓換樓唔化算

今年各發展商開售的新盤反應熱烈，加推出售單位就算加價亦不乏買家。長實維港頌將於4月12日首輪開售152伙，8成是3房及4房大單位，屋苑整體平均呎價高於$3萬，發展商目標是區內樓換樓客。不過附近兩個大型二手屋苑單位同時加價，有業主加價近一成，若果補千萬差價買維港頌樓換樓，未必划算。

 

9成海景成疑

 

長實的維港頌將於4月12日開售，屋苑8成單位是3房或4房過千呎單位。近期其他新盤叫價非常進取，維港頌亦不輸蝕，繼3日公布首張涉76伙、折實後平均呎價$29,251的價單後，發展商見參觀示範單位人數眾多，預期銷售反應熱烈，遂於6日公布另外76伙的價單，平均折實呎價為$33,314，媲美西半山超級豪宅。

呎價已經這麼高，連首輪開售最平的6座8樓B室437平方呎1房單位，折實價都要$1,030萬，呎價$23,570。維港頌細碼樓集中在6座8至20樓B室單位，有傳媒指這些單位「不見天」，望不望到海景成疑，發展商聲稱9成單位望海的說法難令人信服。

至於大單位，最貴是1座25樓B室，定價1.06億，呎價高達$6.6萬。無錯4房單位大部分對正東區走廊及維港，景觀一流，但有傳媒發現，有4房雙套單位就總共有5個廁所，而且全部是沒有窗戶的「黑廁」。報道又指，不少3房單位的景觀被前排座數阻擋，海景視野大幅收窄，令該盤海景賣點大打折扣。

 

區內樓換樓需補千萬差價

 

長實地產投資董事黃思聰雖然說，維港頌目標客群是向區內手頭資金充裕、家庭成員較多的用家入手，但其實以購買維港頌過千呎3房單位的價錢，足夠購買2至3個附近同樣擁有維港景觀的大型屋苑城巿花園及和富中心的3房大單位，如果區內人士要樓換樓，維港頌未必吸引。

好像現時中原放盤的城巿花園7座低層3房1套單位，實用面積1,012平方呎，叫價$1,250萬；和富中心同樣過千呎實用面積3房1套單位，叫價約$1,300多萬，差不多呎數的維港頌單位就要$3,000萬起跳，前者屋苑業主如果想樓換樓買維港頌，需補$2,000萬差價。

另外，維港頌貴價價單一出，不少城巿花園及和富中心的業主馬上反價，有業主趁機加價近1成，有業主甚至封盤，待價而沽，有地產代理指，投資潛力較高的城巿花園海景單位，現時放盤量接近零；加上維港頌的樓花期為2年，預計2019年約4月才入伙，到時樓價難料，而且同區的新地項目海璇或於下月發售，附近二手樓價或進一步炒高，急於樓換樓的人士，草草下決定，未必划算。

 

 

 

1房單位買柏傲灣好過？

 

維港頌不只提供大單位，亦提供少部分400多平方呎的1房細單位，折實價都要$1,030萬，呎價$23,570。不過如上文提到，這些位於6座的單位景觀差，值不值過千萬真是見仁見智。

上個月開售，新世界於荃灣西的柏傲灣，提供4房至1房及開放式單位。柏傲灣開售時，有內地客以$960.5萬購入1A座56樓一個421平方呎1房單位，呎價$22,815。57樓另一個同呎數的1房單位，以$1,008萬成功出售，呎價$23,957，勢成新界最貴的1房樓王。該屋苑不少1房單位望到荃灣海濱公園及海景，呎價又與維港頌的1房單位接近，自住的話，買有海景的柏傲灣，隨時好過買維港頌。