英國買樓記(二) 樓A租出及學生宿舍位置篇

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英國買樓記(二) 樓A租出及學生宿舍位置篇

發表日期: 2012 年 10 月 25 日 更新日期: 2012 年 10 月 25 日 生活

作者:RKWC

自從7月頭政府終於批准樓A成為租出物業的登記,以及完成裝修(裝修主要是將大廳分開成一個細房、一個細廳,加了兩個煙霧感應器,以及將所有涉及用電的東西都檢查好,不好的則弄到好為止)。經過了兩個星期放租,終於將層樓租出了。租金 £800,租客是來自立陶宛的學生。

未計稅及其他支出,回報為(£800x12/£90000)=10。7%

原先的計劃是為層樓申請HMO,那就可以以更高的價格租出,但計過數後家人建議先以 £800放租,先試一試,不行了再申請也不遲。對比起未裝修時的租值只有£700,現在多了一百,也就是說裝修也是值得的。最怕是錢花了,原來租值沒有得到提升,這是我之前最擔心的事。

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前不久有網友問到有關投資英國學生宿舍的事,在這想再更加詳細的講講英國學生宿舍的投資機會。

買樓最重要是甚麼,當然是——位置。學生宿舍必然要靠近大學,如果不近大學又如何吸引學生呢?以我所身處的城市來看,以大學為中心半徑一公里範圍內就最能吸引學生,因此該範圍的租值亦較高。當然這個範圍亦會受到各種不同的因素影響,或變大或變小。有頻繁的交通工具連接大學的話,在十分鐘車程範圍內,該地區亦較易吸引學生。不過就一定要近車站,最好一落樓就是車站,否則要行十分鐘先到車站的,又是較難吸引學生。無他,只因為我們這一代太懶惰。

治安也是要重點留意的項目,有時近大學未必一定等同治安好。想想你是有錢有文化的人,你會想在大學附近不時免費參加年輕人的深宵派對嗎?既然不會,那還有甚麼人會在附近住呢?!當然也不是說整個大學附近都治安不好,因為始終有不少文化人要被逼住在大學附近,例如研究生。所以在大學附近會形成:一條街的治安很不錯,但過兩條街就已經是治安差的局勢,想投資學生宿舍的話就極需留意這點。

正如我在回覆網友時所講,要熟悉那地方才好投資。哪一區治安好,哪區治安不好,交通方不方便等,很多時都是要靠自己對該地區的熟悉度,以及自己親身感受一下該區。

下一篇會繼續討論一下學生宿舍租客的話題。

【以上文章轉載自九十後投資記